疫情背景下的房东与房客之争

〖壹〗 、疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析，不可一概而论。

〖贰〗
、疫情下“失踪”的房客与新房激增 ，对瑞安租房市场整体冲击显著
，主要体现在租金下降、空置率上升及市场分化等方面 。具体表现如下：租金水平下降房东主动降价：部分房东因租约到期重新挂牌时主动降低租金
。

〖叁〗 、民宿经营者的“苦 ”：收入断崖与成本重压收入损失惨重疫情导致民宿订单全面取消，职业房东受冲击最大。例如 ，北京职业房东Ashley在春节期间（1月22日-31日）损失近30万元收入
，且未来2-6个月可能面临零订单；上海斜杠房东肆玖10套民宿亏损预计达10万元，主要来自房租
、退单成本及违约金 。

〖肆〗、面对疫情影响 ，各地政府先后出台措施，鼓励房东适当减免房租
。

关于疫情中长租公寓的租金减免问题

〖壹〗 、租客们是否有权要求长租公寓减免租金一般情况下无权要求：长租公寓的租客作为个人
，租赁公寓用于自住。疫情并未对租客正常使用公寓形成危害，在政府未采取限制措施的情况下 ，疫情不影响租户正常使用租赁房屋
，无法构成不可抗力，不能适用不可抗力的相关规定要求减免租金 。

〖贰〗、业主对蛋壳公寓要求减免房租的反馈：2月1号部分业主收到蛋壳公寓单方面通知 ，以疫情“不可抗力
”为由要求业主减免房租
，武汉地区房东减免三个月，其他地区减免一个月左右且疫情持续可能延后。有业主称与蛋壳公寓签合同时已设置每年一个月空置期 ，旧房屋还有额外5个月装修空置期
，不应再给予免租期
。

〖叁〗
、在疫情导致行业面临困境的情况下，协会发文倡议大业主减免租金 ，是为了帮助公寓运营机构共度难关
，避免其因现金流崩溃而倒闭。据广州市房地产租赁协会会长、广东省公寓管理协会会长刘昕透露，至少有三家机构出现了危险苗头 ，有的运营者已经要抵押房子 。维护行业生态稳定 公寓机构与大业主商谈租金减免是有可能的
。

〖肆〗 、促进行业发展：蛋壳公寓积极寻求解决方案，努力找到各方利益的平衡点
，有利于整个长租公寓行业的健康可持续发展。

〖伍〗
、若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金 。如果因疫情防控需要 ，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的
，可根据《合同法》第一百一十七条规定解除租赁合同，根据具体情况 ，主张部分或全部免除违约责任
。

疫情期间租的房子房租怎么办

法律分析：疫情期间的房租由承租人承担
，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定
，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。

疫情期间房租到期
，承租人与出租人可协商减免租金或解约
。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定 ，请求减免部分租金。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件 。

因为疫情外面租的房子怎么办 可以与房东协商房租问题
，看看能否减免一部分，或者延缓交房租的时间
。因为在疫情期间本身是没有居住的 ，不少房东都会考虑到这一点
，主动减免。若是这个期间退租的话，人不在本地也是无法搬家的 ，而且房东想要租给他人也比较难
，所以还是很好协商的 。

由于疫情特殊时期，导致租户无法按期搬家退房给房东 ，房东并不能追究租户的违约责任
，但是由于房屋毕竟还是由租户占用，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的 ，不承担 民事责任
。 法律另有规定的
，依照其规定。

第二，居住性房屋的租金减免需以使用情况为依据若租客在疫情期间持续居住并使用房屋（如居家隔离） ，房东可不减免租金 。若租客因封控
、隔离等原因无法实际使用房屋（如被要求集中隔离导致房屋空置），房东可结合自身经济状况决定是否减免
，但无强制义务
。

在疫情期间遇上房租纠纷，租客可以采取以下措施来化险为夷：租金交付问题正常支付租金：租客应继续支付租金 ，并遵守租约中规定的其他条款。在许多情况下
，疫情并不影响租户的支付能力，若可以正常支付 ，应按时交租 。

疫情是否属于不可抗力,对方延迟交租是否可以终止合同

〖壹〗、如何实现减租免租法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条
，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。本法所称不可抗力，是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况。

〖贰〗
、疫情期间的违约 ，不一定适用“不可抗力
”免除法律责任
，需根据具体情况判断合同是否确实不能履行 。具体分析如下：疫情影响构成“不可抗力”根据《合同法》，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
。新冠疫情与2003年非典情况相似 ，符合“不可抗力 ”条件。

〖叁〗 、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。

当前疫情下能否减免一定期限的租金甚至解除租赁合同?

能否解除租赁合同法律依据根据《中华人民共和国合同法》第九十三条 ，当事人协商一致
，可以解除合同
。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 。

受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见
、不能避免、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件
。

若双方在房屋租赁合同订立时对疫情防控情形已经明知或应知
，合同订立后再以受疫情防控影响为由要求减免租金 、延长租期或解除合同的，不予支持。因为在这种情况下 ，双方在签订合同时已经将疫情防控因素考虑在内
，应当按照合同约定履行各自义务 。

临时场地租赁：因疫情导致活动取消的，支持承租人解除合同并返还预付款或定金
。租金减免：承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业、个体工商户 ，请求免除一定期限租金的，应予支持；承租非国有房屋的
，可引导参照政策调解，调解不成则根据公平原则变更合同。

合同目的无法实现：如疫情导致合同根本不能履行（如旅游合同因旅行禁令无法成行） ，支持解除合同 。合同履行困难但目的可实现：如租赁合同因疫情导致收入减少
，但车辆仍可使用，则鼓励通过变更履行期限
、方式或价款继续履行
。