年度榜单|盘点上海2023年二手房之“最 ”(小区挂牌篇)
挂牌量比较高小区：浦东新区占据主导TOP1：世茂滨江花园（浦东新区）全年挂牌量达128套，同比2022年增长35%，成为全市挂牌最活跃小区。该小区为陆家嘴板块高端住宅 ，户型涵盖1房至4房 ，挂牌以大户型为主，总价区间1500万-4000万元 。挂牌量激增原因包括业主置换需求提升及部分投资客离场 。
商圈二手房挂牌量比较多TOP20：浦东的周浦、三林 、惠南 ，闵行的浦江镇 、七宝、莘庄 ，松江的泗泾 、九亭，宝山的顾村 、罗店 ，嘉定的南翔、安亭 ，青浦的徐泾，奉贤的南桥等商圈上榜。其中周浦挂牌量超2000套位居榜首 ，三林 、惠南挂牌量也较多 。
023年上海“金九银十 ”楼市总价段榜单核心结论：数据基于兔博士APP的2023年9-10月二手房挂牌数据（环比7-8月） ，覆盖6个总价段，从商圈和小区两个维度分析热度 、涨价及跌价情况 。总价段划分标准新增豪宅段：因上海豪宅市场活跃 ，在传统5段基础上增加3000万元以上总价段。
上海二手房挂牌量表现挂牌量领跑全国：2023年9月 ，14个重点城市二手住宅挂牌量为2855万套，环比上涨9%，同比上涨662% 。其中 ，上海二手挂牌环比涨幅超20% ，同比实现翻倍增长，挂牌量增加显著 。
高行绿洲如何
〖壹〗、优美的居住环境 浦东高行绿洲的绿化覆盖率较高 ，拥有大量的绿地和公园 ，为居民提供了舒适的休闲空间。社区内的道路宽敞，交通便捷 ，使得居民出行十分方便 。此外 ，该区域还有一些历史建筑和文化遗迹，为这片区域增添了几分独特的韵味 。
〖贰〗 、高行绿洲是一个综合条件较为优越的居住小区。高行绿洲位于上海市浦东新区 ，地理位置处于中环和外环之间 ，这使得该小区既享有一定的交通便利性，又避免了市中心的喧嚣 。小区周边有多条公交线路 ，如川张高专线 、外高桥3号线、45浦东17路等 ，居民出行较为方便 。
〖叁〗 、都好。五期小区环境还不错，距离地铁较近，旁边有高桥小学 ，往南就是森兰绿地和森兰商都 ，小区北门就是庭安路商业街。六期小区房龄最新高行绿洲1到6期都是动迁房小区，绿化相比于商品的还是很好的 ，交通也非常便利 。
高行绿洲五期和六期哪个好
都好 。五期小区环境还不错 ，距离地铁较近，旁边有高桥小学 ，往南就是森兰绿地和森兰商都 ，小区北门就是庭安路商业街。六期小区房龄最新高行绿洲1到6期都是动迁房小区，绿化相比于商品的还是很好的 ，交通也非常便利 。
上海高行绿洲五期的竣工时间为2008年 ，这可视为其正式落地的时间 。根据上海房天下信息，高行绿洲五期位于浦东外高桥 ，建筑年代为2008年 ，其大事记中明确记载2008年是竣工时间。该小区由上海外高桥股份开发有限公司开发，深圳市金地物业管理有限公司上海分公司负责物业 。
第三居民委员会 。高行绿洲五期是位于中国上海市浦东新区高行镇的一个住宅小区，根据上海的行政管理划分 ，该小区归属于高行镇绿洲第三居民委员会管辖。
首先从高行绿洲五期步行90米至庭安路兰嵩路 。其次乘坐浦东17路经过7站到达大同路和龙路 。最后步行585米即可到达和龙路。
TOP3：高行绿洲（浦东新区）跌幅6% ，均价5万元/㎡ 。外环外动迁房（60-90㎡）为主，总价300万-500万元 。同质化供应过剩 ，买家议价空间扩大。费用下行原因：房龄老化 、配套缺失、区域竞争力弱化是主因 ，买家更倾向选取“次新+学区+地铁”组合房源。
上海高行镇靠江边的小区有哪几个
上海高行镇靠江边的小区有宝佳苑、高行绿洲二期 、新高苑雅园以及高行绿洲六期等 。宝佳苑：宝佳苑位于高行镇的江边区域，小区环境优美 ，交通便利 。居民可以享受到江边的宁静与舒适 ，同时也不远离城市的繁华与便利。高行绿洲二期：高行绿洲二期是一个大型居住社区，紧邻江边 ，拥有完善的配套设施和优美的居住环境 。
其中 ，东沟镇主要为动迁房区域，而森兰社区是全浦东中北片区最宜居的区域 ，清一色的高档社区 ，除了星河湾，基本采用干挂石材，环境 、居住人群及学区无可挑剔 。高行镇区域以2000年后建设的电梯动迁房和商品房为主 ，靠近12号线 ，自住通勤性价比高。
高行家园（西区）：该小区的房价为47985元/㎡ 。这一费用反映了该小区在市场上的定位和房屋的价值 。高行银杏苑（北区）：该小区有房源的费用为480万，对应的是3室2厅959㎡的户型。根据这一费用 ，可以计算出该房源的单价 ，但需要注意的是，单价可能因房屋的具体位置、楼层 、装修等因素而有所不同 。
森兰片区是高行最宜居的区域 ，清一色的高档社区 ，环境优美，居住人群素质较高 ，拥有森兰楔形绿地 ，配套有森兰明珠小学和森兰明珠中学，是浦东难得兼顾品质 、环境、宜居 、绿地 、商业配套、交通 、学校各方面的住宅区之一 。高行镇区域以2000年后开发的商品房和电梯动迁房为主 ，靠近12号线的小区性价比高。
地理位置：新高苑小区位于上海市浦东新区高行镇 ，而华高一村则位于上海市徐汇区华泾镇 。小区特点：新高苑小区是一个较为新的小区，建于20世纪末，环境优美 ，设施完备 ，拥有多层和高层住宅楼，以及商业配套设施等 。
